近期，多地出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，開(kāi)展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化。
記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：截至10月4日，已有20余個(gè)省份的130余個(gè)城市組織開(kāi)展了金秋促銷季、住（房）博會(huì)、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤(pán)）參加了促銷，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益（車位、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）等多種營(yíng)銷活動(dòng)。江西上饒、吉安等部分三、四線城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)展返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動(dòng)，為購(gòu)房人提供交通費(fèi)補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。
在促銷活動(dòng)帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化——
一是反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)展促銷活動(dòng)的城市普遍反饋，國(guó)慶節(jié)假期以來(lái)，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購(gòu)量提高2倍；二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤(pán)日到訪量超過(guò)150批，較平時(shí)增加200%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院（四川）初步統(tǒng)計(jì)，四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。
二是多地銷量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬(wàn)平方米（1187套）、同比增長(zhǎng)44.3%，成交金額7.54億元、同比增長(zhǎng)54.2%。國(guó)慶假期首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬(wàn)平方米，同比上漲46.8%。
近期，北京、上海、廣州、深圳調(diào)整住房限購(gòu)等政策措施；湖北、廣東、重慶、四川、云南等10余個(gè)省份出臺(tái)省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件；武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市推出本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。各地優(yōu)惠政策主要集中于取消或調(diào)減限制性措施，給予稅費(fèi)優(yōu)惠、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新、裝修補(bǔ)貼，利用公積金支持購(gòu)房等多方面。
“原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者信心提升”
“國(guó)慶假期，我一天都沒(méi)休息，好幾天晚上都是9點(diǎn)以后下班。光是我們門(mén)店所在的小區(qū)，今天就已經(jīng)帶看了30多組客戶，午飯都沒(méi)顧得上吃。”10月7日傍晚，在北京市朝陽(yáng)區(qū)青年路附近一家房產(chǎn)中介公司門(mén)店，一名剛結(jié)束帶看的銷售人員說(shuō)。
9月30日，北京樓市新政策出臺(tái)后，她度過(guò)了一個(gè)繁忙的假期。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期前3天，北京市二手房帶看量較去年同期增加104.1%。
在豐臺(tái)區(qū)一處新房項(xiàng)目售樓處，不到1小時(shí)，售樓處大廳就接待了30多組看房客戶，相比之前大幅提升，銷售人員國(guó)慶假期全部到崗。“政策發(fā)布后，原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者信心提升。”一名銷售人員說(shuō)。在房山國(guó)賢府首日認(rèn)購(gòu)客戶中，成交周期20日內(nèi)的客戶占比近八成，有的購(gòu)房者則是在觀望近1年后最終簽約購(gòu)房。
萬(wàn)科東廬是位于通州區(qū)的一處在售樓盤(pán)，這個(gè)假期也迎來(lái)不少購(gòu)房者。“通州購(gòu)房政策與全市‘拉齊’，吸引了不少此前不具備通州購(gòu)房資質(zhì)的客群，不少客戶臨時(shí)取消了出游計(jì)劃來(lái)看房。”銷售人員介紹。
“此次北京出臺(tái)8條樓市新措施，每一條都很有針對(duì)性，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，如果成交量能夠持續(xù)增長(zhǎng)，將有利于市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)的良性循環(huán)。
“看房人數(shù)是平時(shí)的幾倍”
7日一大早，位于重慶市兩江新區(qū)禮嘉片區(qū)的星悅·禮玉金灣人來(lái)人往，禮玉金灣樓盤(pán)負(fù)責(zé)人戴熹十分忙碌。
“政策利好疊加國(guó)慶假期，看房人數(shù)是平時(shí)的幾倍。”戴熹說(shuō)，“最多的一天有129組客戶。”
國(guó)慶假期，重慶多個(gè)樓盤(pán)人氣旺盛。記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉：近日，重慶各樓盤(pán)客戶咨詢量、到訪量明顯增加，看房到購(gòu)房的轉(zhuǎn)化率提高。10月1日—7日，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)55.7%，成交金額16.04億元、同比增長(zhǎng)47.1%。
從調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度等方面，重慶市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化。這為剛需客戶提供了更多機(jī)會(huì)，更有不少有改善性需求的客戶動(dòng)心。
在禮玉金灣，客戶張先生一家正在銷售人員的引導(dǎo)下參觀樣板間。
“出門(mén)即是金海灣濱江公園，部分戶型擁有江景視野。即將破土動(dòng)工的重慶巴蜀兩江教育集團(tuán)嘉和學(xué)校緊鄰樓盤(pán)。重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院禮嘉分院也在附近……”戴熹介紹。
“家里兩個(gè)孩子要上學(xué)，還有老人一起住，這里有公園，居住環(huán)境、學(xué)校配套好，出行也方便，醫(yī)療資源配套也能夠滿足需求。”張先生說(shuō)，自己已經(jīng)觀望很久了，現(xiàn)在的利好政策確實(shí)減輕了負(fù)擔(dān)，因此下定決心換房。
另一頭，渝北區(qū)青云闕售樓部同樣迎來(lái)較大客流。“項(xiàng)目到訪量同比增加50%，成交量同比增加30%。明顯感覺(jué)到客戶購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。”青云闕項(xiàng)目負(fù)責(zé)人費(fèi)菲說(shuō)，“近期的咨詢、帶看和銷售數(shù)據(jù)都有了顯著提升。國(guó)慶假期7天我們賣了25套，環(huán)比增長(zhǎng)近1倍。”
客戶陳先生和女朋友有結(jié)婚計(jì)劃，想買(mǎi)一套小三居作為婚房。“國(guó)慶假期針對(duì)這個(gè)戶型有優(yōu)惠，送一個(gè)車位和5年物業(yè)費(fèi)。”陳先生有些心動(dòng)。這幾年重慶房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，也增加了他購(gòu)房的信心。
“政策出臺(tái)意在釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實(shí)減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。”重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，預(yù)計(jì)接下來(lái)還將出臺(tái)更多相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
